• 2019年，吴中某地块更改土地规划，将原来规划的别墅部分改成了高层住宅；
• 同一时间内，吴江太湖新城2宗地块因规划调整终止出让，据了解，这2宗地块容积率在1.05左右，原预计规划别墅和洋房产品；
• 今年以来，苏州更是严格控制低密土地出让和规划审批，至今没有别墅相关规划出炉。
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太稀缺！苏州这家低密地铁盘爆火！6.15米挑高，还是实景现房！
最新消息！中房报数据发布了2020上半年全国各大城市卖地收入排行榜，其中，苏州上半年卖地金额高达880亿，排名全国第5！
数字令人震惊，但似乎又在情理之中，苏州的土地供应在今年像是开了挂似的，几乎每个月都有土拍。
但细究起来，却发现一个残酷真相：为保护土地，苏州低密住宅数量，全城告急！
这些出让的土地，大多将成为大面积的改善产品，将来的规划不外乎或是高层，或是洋房，亦或是大平层，但不见有别墅产品出现，甚至连低密度的土地供应也越来越少了。
▲上下滑动可查看近期土拍涉宅地块容积率
近年来，“禁墅令”层出不穷。在2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续。
对此，苏州的土地市场也作出反映：
可以看出，别墅即将成为历史，各地新增别墅用地已经基本不可能了。
苏州主城的别墅越来越稀缺，加上“限墅令”的政策把控，本来就稀缺的城市别墅也更是难寻。
这家楼盘就是诺德·姑苏上府。
物以稀为贵的道理，精明的苏州人向来懂得。更何况是位于狮山南板块，坐享优质配套的城市低密叠墅。
诺德·姑苏上府位于狮山南核心板块，周边交通、商业、学校等配套一应俱全。
▲项目区位图
• 交通，家门口就有地铁5号线西跨塘路站（在建中），预计今年7月试运营，5号线是苏州地铁线中的换乘之王，可与多条地铁线换乘，能快速通达全城；自驾的话也有中环线、苏福快速路，交通来往便利；
• 商业，得益于优越的地理位置，受狮山、木渎两大商圈辐射，项目周边步行可达山姆会员超市。也可开车快速到达美罗泉屋、悠方、大运城、龙湖天街、金鹰等繁华商业配套，享受一站式便利生活；
• 教育，诺德·姑苏上府紧邻华师附属12年制全实验学校，是板块内教育质量排名前列的学校。
▲项目鸟瞰图
从区位上看，不难发现诺德·姑苏上府是真正占据狮山南C位配套的城市叠墅，是可以作为第一居所，外拥繁华，内享静谧生活。
约6.15米挑高客厅，近33.4㎡高赠送面积！
诺德·姑苏上府约145㎡叠墅户型太惊艳！
户型，是一个楼盘的骨骼，它决定了你在小区大部分生活时间的生活质量。
很多人喜欢叠墅，是因为相较于平层生活的限制性，叠墅则提供了更多生活场景的可能性。诺德·姑苏上府也深谙此道，对户型空间和功能进行严格把控。
为了保证居住舒适度，诺德·姑苏上府的叠墅户型，不盲目压缩空间，约145㎡的空间尺度刚刚好，同时减少室内梁柱和不必要的拐角，动线极简，使空间更大更通透。
作为阅盘无数的地产媒体人，当看到诺德·姑苏上府的叠墅户型图，也为之感到惊艳——约6.15米的挑高空间、近33.4㎡的高赠送面积，现在苏州市场上几乎没有这样的产品了，非常难得。
诺德·姑苏上府叠墅约145㎡户型图
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约33.4㎡的高赠送，也就是说诺德·姑苏上府的叠墅户型实际使用面积将近180㎡左右！相当于剩下了一笔百万房款，性价比实在太高！
走进实体样板间，约6.15米的挑高可以灵活改造，样板间改造后的客厅层高约3.15米，超过国家标准层高（约2.8米），没有丝毫的空间压抑感。客厅面宽约5.6米，配置大露台，阳光、清风都能迎进室内，空间感十分通透。
▲项目约145㎡样板间实景
客餐厅一体化设计拉伸了空间视野，流畅的动线更方便家庭成员间的互动；U型厨房也更符合中国人的烹饪习惯。
▲项目约145㎡样板间实景
一楼还贴心设计了老人房，约3.4米的开间+大尺度的全明窗户，充分考虑到老人的生活起居要求，居住舒适度高。
▲项目约145㎡样板间实景
二楼是灵活的改造空间，样板间改造成主卧+衣帽间+主卫的大套间设计，还有次卧和次卫。按传统的家庭结构，设计成3房3卫，给每个家庭成员都有足够的私密空间。
当然业主可以根据自己的需求来打造，如果是二胎家庭还可以改造成4房3卫，诺德·姑苏上府的户型完全能满足业主全生命周期的变化需求。
这是样板间改造后的主卧，套房式设计，空间居住尺度阔绰，主卫能实现双台盆设计+大浴缸配置，衣帽间+独立书房，满足主人居住私密感和尊崇感的需求。
▲项目约145㎡样板间实景
朝南的次卧采光充足，空间尺度也不小，书桌、大橱柜都能放下，给孩子一个舒适的成长空间。
▲项目约145㎡样板间实景
干湿分离的次卫，使用更便利。市面上很少有户型能做到3个卫生间，经历过疫情时期，越来越多的人懂得居住健康的重要性，若每个家庭成员，老人、小孩都能有自己的卫生间，不仅居住环境更加健康，也能减少代际生活间的摩擦。
▲项目约145㎡样板间实景
诺德·姑苏上府约145㎡的叠墅户型，通过精心巧妙的设计，实现最低成本把三代人紧凑的生活分开，真正的尊重每位家庭成员的生活习惯。
值得一提的是，诺德·姑苏上府还采用一户一梯的高配设置，家家都能享受私密电梯入户，还有严格的电梯管控，居住私密性+安全性有双重保障。
独立的电梯厅也可以作为外部玄关来使用，增加家庭的储藏空间，隔绝外部的污染。
▲项目叠墅公区效果图
容积率仅1.3，6大坊巷主题景观
打造高端低密社区，还有顶级物业服务
据了解，诺德·姑苏上府叠墅区容积率仅1.3，要知道，容积率越低，人均可获得的土地使用面积就越大，居住舒适度也就越强。
现在苏州低密的产品日渐稀缺，低密土地打造的稀缺产品也就更珍贵。
诺德·姑苏上府是由百年央企中国中铁旗下的诺德地产打造，坚守“一诺千金 德行天下”的品牌理念，在产品打造上十分舍得下功夫。
这一点从叠墅外立面的品质感就能感受到，新中式的建筑风格，明朗的建筑线条，外立面是干挂石材+真石漆，显得大气沉稳、更有质感。
▲项目叠墅效果图
售楼员告诉我，“小区景观我们花了很多心思以及资金打造，本来价格应该卖的更高，现在限价卖，完全是为了做口碑，回馈买房人。”
我也多次走进诺德·姑苏上府小区，发现内部景观确实做得不错。我遇到的一些业主，也都表示此前来看房，很大一部分原因就是被小区景观所打动，第二天就忍不住来刷卡买房。
在社区景观上，项目融入苏州园林造景理念，斥重金打造了六大坊巷主题景观，内外皆景。小区绿化率达到37%，业主归家漫步小区内，一步一景，四季分明，产品配置很高。
▲项目景观效果图
加上社区采用严格的人车分流技术，整个小区内没有车辆通行，业主不用担心汽车行驶的噪音干扰，老人小孩在社区内散步也有安全保障。
可以想象一下，在小区里，享天享地，读书品茗，待客小憩，不受外界纷扰，自得其乐。
▲诺德·姑苏上府实拍
谈笑有鸿儒，往来无白丁。买房置业选择的不只是一处住所，也是一种生活氛围。
我了解到，诺德·姑苏上府的叠墅业主，有不少是从事着律师、医生、企业高管工作，也有在学校、机关单位工作的员工。
这也就意味着小区内部的圈层更纯粹，无论是对家庭的社交还是孩子的成长，都提供了一个较好的环境。
实景准现房叠墅正在热销
少量稀缺房源千万别错过！
作为苏州买房人的改善选择，诺德·姑苏上府叠墅产品还有一个亮点让人心动——实景准现房！预计最快今年10月份交付。
准现房，不仅代表拿房周期大大缩短，而且品质上会比期房更有保障，房源的建成效果，社区的环境如何，都可以一目了然。
近期，诺德·姑苏上府叠墅线上开盘，就卖出7成！劲销3.8亿！
有人可能会有疑惑，如今行情微妙，别墅还能卖得这么好吗？实际上，真正占据核心资源的低密产品，往往受市场影响很有限。毕竟，实在太稀缺了，稀缺到甚至可以无视周期变化。
这一点在二手房市场上也有所体现。据一线门店的资深中介透露，年后改善房源陡然走俏，越来越多的人青睐低密产品。原因很简单，真正纯粹的低密产品居住更安全舒适，还更能保值、增值，抵御未知风险。
▲项目北区地块鸟瞰图
现在，诺德·姑苏上府还有少量稀缺房源在售，建面约145㎡，总价在400-460万左右。
若以总价400万来检验苏州新房置业的购买力，那么在园区、狮山只能买一套普通的高层小三房，居住体验和未来市场前景有限。想入手400万别墅级的高端改善产品几乎不可能实现！
但现在，你可以同样的价格买到一套实景准现房+地铁口+高赠送的低密别墅！机会实在太难得！
▲项目效果图
如果也想抢占这次难得的置业机会
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实景品质，只有亲身体验才能感受到！
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